Dubai setzt neue Maßstäbe für den Immobilienmarkt mit der Einführung des neuen „Smart Rental Index“. Diese Initiative der Dubai Land Department (DLD) soll für mehr Transparenz und Fairness bei Mietbewertungen sorgen und dabei sowohl Vermietern als auch Mietern zugutekommen.
Der Index, der erstmals am 2. Januar 2025 vorgestellt wurde, bringt zahlreiche Neuerungen mit sich, die den Markt nachhaltiger und ausgewogener gestalten sollen.
Was ist der Smart Rental Index?
Der Smart Rental Index ist ein System, das Mietsteigerungen in Dubai direkt an die Klassifikation und den Zustand von Immobilien knüpft. Vermieter, insbesondere von älteren Gebäuden, müssen ihre Immobilien modernisieren, um ihre Bewertungen zu verbessern und damit höhere Mieten verlangen zu können. Dies fördert nicht nur Investitionen in bestehende Immobilien, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner.
In der ersten Phase konzentriert sich der Index auf den Wohnungsmarkt. Später soll er auch auf den gewerblichen Immobiliensektor ausgeweitet werden. Alle Wohngebiete Dubais, einschließlich Freehold- und Non-Freehold-Zonen, sind abgedeckt.
Kriterien des Index
Der Index bewertet Immobilien anhand von mehr als 60 Kriterien. Zu den wichtigsten Faktoren zählen:
- Baujahr und Zustand des Gebäudes
- Durchschnittliche Mietpreise in der Umgebung
- Bestehende und neue Mietverträge
Jedes Gebäude erhält eine Bewertung zwischen 1 und 5 Sternen, und die Mietpreise werden entsprechend angepasst. Dadurch soll verhindert werden, dass ältere oder schlecht gepflegte Immobilien unangemessen hohe Mieten verlangen.
Vorteile für Vermieter, Mieter und Investoren
Der neue Index schafft ein Gleichgewicht zwischen den Interessen aller Beteiligten:
- Vermieter: Durch Investitionen in ihre Immobilien können sie höhere Mieten erzielen und ihre Rendite steigern.
- Mieter: Die Mieten werden fairer und orientieren sich am Zustand des Gebäudes sowie an der Marktnachfrage.
- Investoren: Der Index fördert Vertrauen und Transparenz, was Dubai als globales Investmentziel weiter stärkt.
Mietsteigerungen: Streng reguliert
Unter dem neuen System sind Mietsteigerungen an klare Regeln gebunden. Gemäß Dubais Dekret Nr. (34) von 2013 können Erhöhungen je nach Differenz zum durchschnittlichen Marktpreis zwischen 0 % und 20 % liegen. Dies schafft eine Balance zwischen Marktrichtwerten und fairen Preisen.
Integration moderner Technologie
Der Smart Rental Index nutzt künstliche Intelligenz, um Daten schnell und präzise zu analysieren. Im Gegensatz zu früheren Systemen, die nur einmal jährlich aktualisiert wurden, kann der neue Index in Minuten überarbeitet werden. Dies garantiert aktuelle Daten für alle Beteiligten.
Darüber hinaus wurde ein neues System zur Bewertung von Mietern eingeführt. Mit der „Model Tenant Classification“ können Mieter anhand ihrer Kreditwürdigkeit eingestuft werden. Diese Informationen stehen über die Ejari-Plattform und eine App zur Verfügung.
Nachhaltige Zukunft für den Immobilienmarkt
Mit der Einführung des Smart Rental Index setzt Dubai neue Standards für Transparenz, Fairness und Innovation. Die Initiative stärkt das Vertrauen in den Immobilienmarkt, fördert Investitionen und sorgt für eine höhere Lebensqualität.
„Dubai ist ein globales Symbol für Führung und Innovation. Mit dem Smart Rental Index schaffen wir ein integriertes Ökosystem, das alle Beteiligten unterstützt und Dubai als erstklassiges Investmentziel positioniert,“ sagte Al Marri.
Zusammengefasst
Der neue Smart Rental Index markiert einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt in Dubai. Durch klare Regeln und moderne Technologie profitieren Vermieter, Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Initiative unterstreicht Dubais Engagement, eine Stadt von Weltklasse zu sein, die allen Einwohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet.
Über den Autor
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